【2025年最新】セミオーダー住宅の価格相場を地域別に徹底比較!費用内訳と賢い節約術も解説

「マイホームを建てたいけど、希望エリアの費用感がわからない…」

「セミオーダー住宅って、実際いくらくらいかかるんだろう?」

家づくりを考え始めたとき、誰もが最初にぶつかるのが「お金」の疑問ですよね。

特に、自由度とコストのバランスが良いとされるセミオーダー住宅は人気の選択肢ですが、その価格相場は地域や依頼先によって大きく異なります。

この記事では、2025年の最新情報に基づき、全国の地域別セミオーダー住宅の価格相場(坪単価目安)を一覧でご紹介。

さらに、具体的な費用内訳や賢くコストを抑える節約術、信頼できる施工会社の選び方まで、あなたの家づくりを成功に導くための情報を網羅的に解説します。

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【地域別】セミオーダー住宅の価格相場一覧

セミオーダー住宅の地域別の価格相場一覧

まずは、気になる地域別の価格相場(坪単価目安)をチェックしてみましょう。

地域ごとの気候風土や土地柄が、住宅の仕様や価格に影響を与えています。

地域価格相場(坪単価)特徴
北海道50万〜75万円高い断熱・気密性能が必須。寒冷地仕様で光熱費削減を意識。
東北55万〜80万円雪対策(耐雪・耐寒)が重要。断熱性能に加え、屋根形状や構造にも配慮が必要。
関東65万〜90万円土地代が高いため、建物価格とのバランスが重要。省エネ、耐震、防火性能への関心が高い。
中部60万〜80万円多様な気候に対応できる性能が求められる。東海地震への備えとして耐震性も重視。
近畿65万〜90万円都市部は地価高騰傾向。デザイン性やブランド力も価格に影響。狭小地対応の工夫も。
中国55万〜75万円比較的温暖で、日射遮蔽や通風を考慮した設計。コストバランスの取れた計画がしやすい。
四国55万〜75万円温暖な気候。台風や多雨への備えも考慮。自然素材を取り入れた住宅も人気。
九州55万〜80万円台風対策(耐風性能)や湿気対策が重要。地域によってはシロアリ対策も必須。
沖縄65万〜85万円高温多湿、台風への対策が最重要。RC造も多い。塩害対策や防蟻処理も念入りに。

一年前より中国・四国以外は5万円程度坪単価が上がっていてビックリ!

※注意※
上記はあくまで一般的な目安です。
実際の価格は土地の条件(形状、地盤)、選択する建材や設備のグレード、オプション、依頼する施工会社によって大きく変動します。

価格相場を見るときの重要チェックポイント

価格相場を見るときの重要チェックポイント

地域別の相場を把握したら、以下の点に注意して情報を活用しましょう。

  • 坪単価に含まれる範囲を確認する:
    坪単価には「本体工事費のみ」の場合と、「付帯工事費(屋外給排水、仮設工事など)や諸費用(税金、手数料など)」を含む場合があり、定義が会社によって異なります。どこまでの費用が含まれているか必ず確認しましょう。
  • 土地代は別途必要:
    上記の坪単価には、基本的に土地の購入費用は含まれていません。土地を持っていない場合は、土地代も予算に組み込む必要があります。
  • オプション費用を考慮する:
    セミオーダー住宅は、標準仕様からカスタマイズする際にオプション費用が発生します。こだわりたい部分が増えると、その分費用もアップします。
  • 信頼できる情報源か確認する:
    インターネット上の情報は様々です。最新の情報か、信頼できる会社や公的機関の情報かを確認しましょう。複数の情報源を比較検討することが大切です。

セミオーダー住宅の基本情報

セミオーダー住宅の基本情報

セミオーダー住宅とは、既存の設計プランをベースにしながら、自分の好みやニーズに合わせて一部をカスタマイズできる住宅のことです。

フルオーダー住宅と異なり、完全に一から設計するのではなく、既存のプランに基づいて変更を加えるため、設計や建築の手間と費用を抑えられる点が特徴です。

メリットとしては、まずコストが抑えられる点が挙げられます。

フルオーダー住宅に比べて設計や材料のコストが低く、予算内で理想の家を手に入れやすくなります。

また、設計が標準化されているため、建築期間が短く、品質も安定しています。

さらに、部分的なカスタマイズが可能なため、個々のライフスタイルに合わせた柔軟な対応ができます。

一方、デメリットとしては、フルオーダー住宅ほどの自由度がない点が挙げられます。

既存のプランに基づくため、大幅な変更が難しく、完全に自分好みのデザインにすることはできません。

また、選べるオプションや仕様が限定されている場合もあります。

このように、セミオーダー住宅はコストと品質のバランスが取れた選択肢であり、自分のニーズに合った住宅を効率的に建てたい方に適しています。

セミオーダー住宅の価格相場の概要

セミオーダー住宅の価格相場の概要

セミオーダー住宅の価格相場とは?

セミオーダー住宅の価格相場は、購入者が望む住宅の品質や仕様、立地条件などにより大きく異なります。

セミオーダー住宅は、既存の設計プランを基に一部をカスタマイズするため、フルオーダー住宅と比べて設計費用や施工費用が抑えられることが一般的です。

しかし、選択する素材や設備のグレード、カスタマイズの範囲によって最終的な費用は変動します。

セミオーダー住宅の価格には、基本プランの費用と、追加のカスタマイズ費用が含まれます。

基本プランには標準的な設計と仕様が含まれ、追加カスタマイズは個々のニーズに応じて設定されます。

一般的には、標準的な仕様で建築する場合の価格が基準となりますが、追加のカスタマイズやオプションにより費用が増加することもあります。

セミオーダー住宅の坪単価の目安(地域別)

セミオーダー住宅の坪単価の目安(地域別)

セミオーダー住宅の価格相場を具体的に理解するためには、坪単価の目安を把握することが重要です。

坪単価は建築費用を土地の広さで割ったもので、地域ごとの相場を知る手がかりになります。

地域ごとの坪単価の目安

北海道
坪単価目安:50万〜70万円
北海道は寒冷地特有の気候に対応するため、断熱性能が高く、冬の暖房費を抑える仕様が多いです。そのため、他の地域に比べて初期コストは若干高くなることがありますが、長期的には省エネ効果でコストパフォーマンスが向上します。

東北地方
坪単価目安:55万〜75万円
東北地方は雪対策が必須であり、耐雪・耐寒性能が重要視されます。これにより、建材や設計に特別な仕様が求められるため、坪単価がやや高くなる傾向があります。

関東地方
坪単価目安:60万〜80万円
関東地方は都市部の土地価格が高いことが影響し、建築コストも比較的高めです。また、省エネや防災性能が重視され、最新の技術や素材を取り入れることが多いため、坪単価が高くなりがちです。

中部地方
坪単価目安:55万〜75万円
中部地方は気候が多様で、耐震性能も求められる地域です。特に名古屋などの都市部では、土地の価格が坪単価に影響を与えています。気候や地震に対応するためのバランスの取れた仕様が多いです。

近畿地方
坪単価目安:60万〜80万円
近畿地方は都市部の大阪や京都では高価格傾向にあります。デザイン性や文化的な要素を取り入れた住宅が人気であり、これが坪単価の上昇に寄与しています。

中国地方
坪単価目安:55万〜75万円
中国地方は温暖な気候に適した仕様が一般的で、省エネ性能を重視した住宅が多いです。この地域は比較的建築コストが抑えられる傾向にあります。

四国地方
坪単価目安:55万〜75万円
四国地方は温暖な気候に対応し、自然素材を使用した住宅が多く見られます。建築コストは比較的安定しており、バランスの取れた坪単価となっています。

九州地方
坪単価目安:55万〜75万円
九州地方は台風対策が重要で、耐風性能を強化した住宅が多いです。このため、坪単価は中程度ですが、気候に適応した設計が多いです。

沖縄県
坪単価目安:60万〜80万円
沖縄は高湿度と台風に対応するため、防湿性能や耐久性が重視されます。これにより、他の地域に比べて坪単価が高くなる傾向がありますが、快適な住環境を提供します。

各県の坪単価は、その地域の気候や自然環境、都市化の程度によって大きく変動します。

具体的な坪単価は、個々の住宅の仕様やオプションにより異なるため、詳細な見積もりを業者に依頼することが重要です。

セミオーダー住宅を扱うハウスメーカー別の価格比較

セミオーダー住宅を扱うハウスメーカー別の価格比較

大手ハウスメーカーは高品質で豊富な選択肢を提供し、信頼性が高い一方で価格が高めです。

地域密着型工務店は地域特性に合わせた柔軟な対応が魅力で、比較的リーズナブルな価格でセミオーダー住宅を提供しています。

どちらを選ぶかは、予算や重視するポイントにより異なりますので、自分のニーズに合った選択をすることが重要です。

主要なハウスメーカーの価格と特徴

大手ハウスメーカーの価格比較(積水ハウス、三井ホーム、住友不動産など)

大手ハウスメーカーは信頼性が高く、全国展開しているため、多くの実績と豊富な選択肢を提供しています。

積水ハウス

積水
引用:積水ハウス公式HP
  • 坪単価
    70万〜100万円
  • 特徴
    高い技術力とデザイン性が評価されており、環境に配慮した住宅も多く提供しています。アフターサービスも充実しており、長期保証制度が整っています。

三井ホーム

三井ホーム
引用:三井ホーム公式HP
  • 坪単価
    75万〜110万円
  • 特徴
    洋風デザインの住宅が人気で、特に耐震性能や断熱性能に優れた住宅を提供しています。設計の自由度が高く、顧客のニーズに合わせた細かなカスタマイズが可能です。

住友不動産

住友不動産
引用:住友不動産公式HP
  • 坪単価
    65万〜90万円
  • 特徴
    コストパフォーマンスに優れており、高品質な住宅を比較的手頃な価格で提供しています。リノベーションにも強く、新築からリフォームまで幅広く対応しています。

大手ハウスメーカーの強みは、全国どこでも一定の品質を保ち、充実したサポート体制を提供することにあります。

また、最新の技術やトレンドを取り入れた住宅が多く、選択肢が豊富です。

ただし、一般的に地域密着型の工務店に比べて価格が高くなる傾向があります。

地域密着型工務店の価格比較

地域密着型の工務店は、地元の気候や風土に適した住宅を提供することが多いです。

地域密着型工務店の価格と特徴

A工務店(関東地域)

  • 坪単価
    55万〜75万円
  • 特徴
    地元の特性に合わせた設計が得意で、顧客とのコミュニケーションを重視します。柔軟な対応が可能で、カスタマイズの自由度が高いです。

B工務店(関西地域)

  • 坪単価
    60万〜80万円
  • 特徴
    関西の気候に最適な設計を提供し、地元の素材を使用することが多いです。地元密着型ならではの迅速な対応と細やかなサービスが魅力です。

C工務店(九州地域)

  • 坪単価
    50万〜70万円
  • 特徴
    台風対策や湿度対策に強みを持ち、耐久性の高い住宅を提供しています。地元の風土を熟知した設計が特徴です。

地域密着型工務店の利点は、その地域の特性や住民のニーズを熟知している点にあります。

大手メーカーに比べて柔軟な対応が可能であり、顧客の細かな要望にも応じやすいです。

価格も大手メーカーに比べて抑えられることが多く、コストパフォーマンスが高いメリットがあります。

セミオーダー住宅費用の内訳と節約ポイント

セミオーダー住宅費用の内訳と節約ポイント

見積もりを取ると費用の項目として記載されている内訳ですが、正しい理解と、節約できるポイントがあります。

セミオーダー住宅にかかる初期費用とランニングコストの内訳

費用項目内訳・説明節約ポイントと注意点
土地代住宅を建てるための土地購入費用– 土地の立地条件を見直す
設計費設計士や建築士に支払う設計費用– 設計士との打ち合わせ回数を減らす
本体工事費住宅の建築にかかる費用– 建材の選択肢を見直す、見積もりを複数取る
外構工事費庭や駐車場、フェンスなどの工事費用– 自分でできる部分はDIYで行う
設備費キッチン、バスルーム、トイレなどの設備の費用– 標準仕様の設備を選ぶ
諸費用申請手数料や登記費用、税金などの諸経費– 必要最小限のサービスを選ぶ
家具・家電費新しい家具や家電の購入費用– 必要最低限のものから揃える
引越し費用新居への引越しにかかる費用– 自力での引越しや格安業者を利用する
保険料火災保険や地震保険などの保険料– 一括払い割引や複数加入割引を利用する
メンテナンス費用定期的なメンテナンスや修繕費用– 事前にメンテナンスプランを立てる
光熱費電気、ガス、水道などのランニングコスト– 省エネ設備を導入し、節約意識を持つ

セミオーダー住宅の節約ポイントと注意点

節約ポイント注意点
土地の選択安価な土地はアクセスや周辺環境に問題がある場合が多い。希望のエリアの中で、価格と利便性のバランスが取れた土地を選ぶことが重要。
設計のシンプル化複雑なデザインよりも、シンプルな設計にすることで建築費を抑えることができる。設計の簡略化により住みやすさが損なわれることもあるので注意。
建材や設備の見直しカスタマイズを最小限に抑え、標準仕様を選ぶことで費用を節約できる。安価な建材や設備は耐久性に問題がある場合がある。
DIYの活用専門知識がないと逆にコストがかかることがある。
見積もりの比較見積もりを比較することでコストを抑えられるが、信頼性も考慮する必要がある
一括払い割引や複数加入割引の活用一括払いの際は事前に十分な資金計画を立てること
省エネ設備の導入初期費用が高くなる場合があるが、長期的な節約になる

セミオーダー住宅の費用にはいろいろな注意点やポイントがあるので、賢く節約しながら理想の家づくりを目指してください。

セミオーダー住宅の施工会社選びのポイント

セミオーダー住宅の施工会社選びのポイント

セミオーダー住宅をあつかうハウスメーカーと工務店の違い

ハウスメーカーと工務店では特徴が異なります。自分たちにより合う方を選択すると良いです。

項目ハウスメーカー工務店
特徴全国展開や大手企業が多く、ブランド力や信頼性が高い。地元密着型で、小規模な会社が多い。地域の特性や気候に詳しい。
施工品質統一された施工マニュアルと厳しい品質管理により安定した品質が期待できる。職人の腕による部分が大きく、会社ごとにバラつきがある。
デザイン・プラン多様なプランが用意されており、選択肢が多いが自由度は低め。オーダーメイドの要素が強く、自由度が高い。
アフターサービス長期保証や定期点検など、充実したアフターサービスが提供されることが多い。地元密着型のため、柔軟な対応が期待できるが、ハウスメーカーほどのサービスはないことが多い。
価格帯高めの価格設定が多いが、キャンペーンや割引が適用される場合もある。比較的リーズナブルであることが多いが、内容によっては高額になることもある。
対応エリア全国対応が可能で、都市部から地方まで幅広く対応。地域限定で、特定のエリアに集中していることが多い。
その他展示場やモデルハウスが多く、実際に見て確認することができる。地元の評判や口コミが重要。実績を確認することが大切。

セミオーダー住宅を得意とする施工会社選びのチェックポイント

ハウスメーカー、工務店、いづれも自分に合う方を選べば良いのですが、そのときに注意するポイントを紹介します。

チェックポイント詳細説明
実績と評判施工実績や過去の顧客の口コミを確認。信頼できる実績を持つ会社を選ぶ。
設計の自由度自由度の高い設計が可能か確認。希望のデザインや間取りが実現できるかどうか。
施工品質過去の施工事例を見て、品質を確認。仕上がりの丁寧さや材料の質をチェック。
価格とコストパフォーマンス見積もりを複数取り、価格を比較。コストパフォーマンスが高い会社を選ぶ。
アフターサービス保証内容やアフターサービスの充実度を確認。長期的なサポートが期待できる会社が望ましい。
コミュニケーション相談しやすさや対応の早さを確認。良好なコミュニケーションが取れる会社を選ぶ。
地元の評判地元の評判や口コミを参考にする。信頼できる地元密着型の会社を選ぶ。
契約条件契約内容や条件をしっかり確認。納得できる条件で契約を進める。
モデルハウスや展示場の見学実際にモデルハウスや展示場を見学して、施工品質やデザインを直接確認。
対応エリアと地域特性の理解自分の建築予定地に対応しているか、地域の特性や気候に詳しいかどうかを確認。
工期とスケジュール管理工期やスケジュール管理がしっかりしているかを確認。予定通りに進行できるかどうか。

セミオーダー住宅の施工会社を選ぶ際のポイントを押さえ、信頼できるパートナーと理想の家づくりを進めてください。

実際のセミオーダー住宅建築事例と費用の紹介

実際のセミオーダー住宅建築事例と費用の紹介

実際の建築事例や実際にかかった費用の内訳をみていきましょう。​

事例1: Aさんのセミオーダー住宅:総額4,405万円

Aさんのセミオーダー住宅:総額4,405万円
項目詳細説明
所在地神奈川県横浜市
土地面積150㎡
建築面積90㎡
間取り3LDK
家族構成夫婦+子供2人
設計のポイント– リビングを広めにし、家族が集まりやすい空間に設計。
– キッチンは対面式で家事をしながら家族とのコミュニケーションが取れるように。
– 各部屋に収納スペースを充実させ、整理整頓しやすい設計。
使用した材料– 外壁: サイディング
– 屋根: ガルバリウム鋼板
– 内装: フローリング(リビング・ダイニング)、タイル(キッチン・バスルーム)
特徴– 耐震性を重視した構造設計。
– 省エネ性能を高めるために断熱材を多用。

そして金額の詳細も事例ごとにみていきましょう!

実際にかかった費用の内訳

費用項目費用(円)詳細説明
土地代20,000,000横浜市内の住宅地。比較的利便性が高い場所を選択。
設計費1,500,000設計士との打ち合わせ回数を減らすことでコストダウン。
本体工事費15,000,000建材を標準仕様にすることでコストを抑える。
外構工事費2,000,000庭と駐車場の工事費用。自分たちでできる部分はDIYで行い、費用を削減。
設備費3,000,000キッチン、バスルーム、トイレなどの標準設備。
諸費用500,000申請手数料や登記費用、税金など。
家具・家電費1,500,000必要最低限の家具や家電を購入。
引越し費用200,000格安引越し業者を利用。
保険料200,000火災保険や地震保険の初年度保険料。
メンテナンス費用100,000初年度のメンテナンス費用。
光熱費50,000/月電気、ガス、水道などのランニングコスト。省エネ設備を導入し、節約意識を持つ。
合計44,050,000

事例2: Bさんのセミオーダー住宅:総額3,382万円

Bさんのセミオーダー住宅:総額3,382万円
項目詳細説明
所在地千葉県船橋市
土地面積120㎡
建築面積80㎡
間取り2LDK
家族構成夫婦+ペット1匹
設計のポイント– ペットと共生できる空間を重視。
– 庭にドッグランスペースを設置。
– リビングから直接庭に出られるように大きな窓を配置。
使用した材料– 外壁: タイル
– 屋根: 瓦
– 内装: フローリング(リビング・ダイニング)、クッションフロア(キッチン・バスルーム)
特徴– ペット用の洗い場を玄関に設置。
– オープンキッチンで家族とコミュニケーションを取りやすく。

実際にかかった費用の内訳

費用項目費用(円)詳細説明
土地代15,000,000船橋市内の住宅地。利便性と価格のバランスが良い場所を選択。
設計費1,000,000自由度の高い設計を実現するため、詳細な打ち合わせを行う。
本体工事費12,000,000ペット用設備の追加により費用が増加。
外構工事費1,500,000ドッグランスペースの設置費用を含む。
設備費2,500,000キッチン、バスルーム、トイレなどの標準設備。
諸費用400,000申請手数料や登記費用、税金など。
家具・家電費1,000,000ペット用の家具や家電を含む。
引越し費用150,000格安引越し業者を利用。
保険料150,000火災保険や地震保険の初年度保険料。
メンテナンス費用80,000初年度のメンテナンス費用。
光熱費40,000/月電気、ガス、水道などのランニングコスト。省エネ設備を導入し、節約意識を持つ。
合計33,820,000

実際のセミオーダー住宅の建築事例と費用の内訳はいかがでしたか?

自分たちでも注文住宅は手が出なくても、セミオーダー住宅ならできるのではないかと思いませんか?

セミオーダー住宅を選んだ顧客の声とレビュー

セミオーダー住宅を選んだ顧客の声とレビュー

セミオーダー住宅を選んだ理由

自由度とコストのバランスが決め手だった

私たちがセミオーダー住宅を選んだ理由は、自由度が高いのに予算内で理想の家を建てられるからです。完全オーダーメイドは予算的に厳しかったんですが、セミオーダーならデザインや間取りに自分たちの要望を取り入れつつ、コストを抑えられるのでぴったりでした。

工務店の柔軟性で念願のドックランができた

私たちはペットと一緒に快適に暮らせる家が欲しかったんです。セミオーダー住宅ならペット用の設備を取り入れたり、庭にドッグランを作ったりできるので、決めました。ハウスメーカーだと難しい要望も、セミオーダー住宅をいくつも手掛けている工務店で、柔軟に対応してくれたので良かったです。

実際に住んでみての感想と評価​

実際に住んでみてからの感想も聞いてみると。

少しだけ予算オーバーしちゃいましたが、それ以外は大満足です!広いリビングで家族みんなが集まりやすくなったし、対面式キッチンのおかげで料理しながらでも子供たちと会話できるんです。最初は少し不安もありましたが、結果的に自分たちのライフスタイルにぴったりの家ができました。

ペットも私たちも快適に過ごせる家ができて、本当に感謝しています!ペットと一緒に過ごす時間が増えて、庭で遊ぶのが日課になりました。特にドッグランスペースは大正解でした。ペット用の洗い場も便利で、外で遊んだ後にすぐに洗えるので助かっています。おかげで家の中も清潔に保てていますよ。

セミオーダー住宅の価格相場一覧|地域別比較まとめ

セミオーダー住宅の価格相場一覧|地域別比較まとめ

セミオーダー住宅の価格相場や選び方、実際の事例とレビューはいかがでしたか?

地域別の価格相場やハウスメーカーと工務店の違い、初期費用やランニングコストの内訳、節約ポイントなど、家づくりに役立つ情報をまとめてみました。

また、実際に建てた方々の声も参考に、理想の家づくりを目指しましょう。

複数の見積もりを比較し、コミュニケーションの取りやすい施工会社を選ぶことが成功の鍵です。

楽しく賢く家づくりを進めてください!

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この記事を書いた人

友人の家づくりに刺激を受け、初心者が陥りがちな「まずは住宅展示場へGO!」を実践してしまった私が、初めに知っておきたかった家づくりの知識をまとめました。

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