セミオーダー住宅はどこまで自由？間取り・設備・費用を経験者が解説！

家づくりを検討し始めた時、誰もがそんな風に感じるのではないでしょうか？

結論から言うと、セミオーダー住宅でも、間取りや設備、内装である程度の自由を確保しながら、理想の住まいを実現することが可能です！

例えば我が家の場合、リビングを広く見せるために壁を取り払い、開放的なLDK空間を実現しました！

この記事では、実際にセミオーダー住宅で家を建てた経験をもとに、

など、リアルな情報をお伝えしていきます。

• セミオーダー住宅だと、希望する設備を選べないんじゃないの？
• 間取りの自由度が低くて、結局妥協しなきゃいけないんでしょ？

そんな疑問をお持ちのあなたも、この記事を読めば、セミオーダー住宅に対する不安が解消されるはずです。

セミオーダー住宅でどこまで自由？間取り・設備・内装を徹底解説！

そんな疑問を解消すべく、間取り・設備・内装のそれぞれの項目において、どこまで自由が効くのか、具体的な例も交えながら詳しく解説していきます。

間取り：どこまで自由？部屋数変更や壁の移動は可能？

間取りは、住み心地を大きく左右する要素の一つ。

家族構成やライフスタイルによって、必要な部屋数や広さ、動線は大きく異なりますよね。

セミオーダー住宅では、基本的にはベースとなる間取りプランが用意されていますが、ハウスメーカーによってはある程度の変更が可能です。

ひとつずつ見ていきます！

間取りで可能①：部屋の大きさや配置の変更

「子供が小さいうちはリビングを広く使いたいけど、大きくなったら子供部屋も必要になるし…。」

そんな風に、将来的な間取りの変化に悩んでいませんか？

ご安心ください！セミオーダー住宅なら、部屋の大きさや配置を調整できます。

例えば、子供が小さいうちは家族みんなが集まるリビングを広く確保しておき、子供が大きくなったら部屋を間仕切りして子供部屋にする、といったことも可能です。

このように、セミオーダー住宅なら、ライフステージの変化に合わせて、柔軟に間取りを変更できます。

間取りで可能②：壁の位置の移動

「広々としたLDKで、家族とゆったり過ごしたい…！」

そんな夢も、セミオーダー住宅なら叶えられます。

セミオーダー住宅では、壁の位置を自由に移動できます。

例えば、リビングとダイニングの間の壁を取り払ってしまえば、広々とした開放的なLDK空間を作れます。

最近人気の、リビング・ダイニング・キッチンが一体となった広々空間も、実現可能です。

間取りで可能③：収納スペースの追加・変更

「収納スペースは、あればあるだけ便利！」

そう思っていませんか？

もちろん、収納は多いに越したことはありません。しかし、家全体の広さや予算には限りがあります。

そこで重要なのが、「必要な場所に、必要なだけの収納スペースを確保する」という考え方です。

セミオーダー住宅なら、ウォークインクローゼットを設けたり、パントリーを広くしたりと、収納スペースをライフスタイルに合わせてカスタマイズできます。

例えば、

• 服が多い方は、ウォークインクローゼットを設けて、洋服をスッキリ収納
• 食料品のストックが多い方は、パントリーを広めに確保

といった具合です。

間取りで可能④：間取りの反転

「せっかくなら、日当たりの良い明るいリビングにしたいけど、土地の向き的に難しいかも…」

そんな悩みをお持ちのあなたも、セミオーダー住宅なら大丈夫！

セミオーダー住宅は、土地の形状や周辺環境に合わせて、間取りを反転させることができます。

例えば、南側に庭がある場合、通常はリビングを北側に配置することが多いですが、間取りを反転させることで、リビングを南側に配置することが可能になります。

南向きのリビングは、日当たりが良く、明るく暖かい空間になるため、家族みんなが自然と集まる、快適なリビングになるでしょう。

≫自然光や通風について詳しく見てみる

間取りで難しいこと

間取りのポイント

間取り変更の例

設備：どこまで自由？最新設備の導入やグレードアップは可能？

キッチンやお風呂、トイレなどの設備は、毎日の暮らしやすさを大きく左右する要素の一つ。

使い心地はもちろんのこと、デザイン性も重視したいポイントです。

セミオーダー住宅では、標準仕様で設定されている設備から選択することが一般的ですが、グレードアップしたり、オプションで追加したりすることも可能です。

設備で可能①：キッチン設備のグレードアップ

「毎日使うキッチンだからこそ、こだわりたい！」ですよね？

セミオーダー住宅なら、キッチン設備をグレードアップできます。

例えば、

• 収納力抜群のカップボードを追加して、スッキリとしたキッチンに
• 掃除のしやすいIHクッキングヒーターに変更して、家事の時短を実現
• ワークトップを高級感あふれる人工大理石に変更して、理想のキッチンを実現

など、あなたの希望に合わせて、キッチンの機能性とデザイン性をアップグレードできます。

設備で可能②：浴室設備のグレードアップ

「一日の終わりには、自宅でゆっくりと疲れを癒したい…。」

それも叶うのがセミオーダー住宅なのです。

浴室乾燥機をミストサウナ付きのタイプに変更したり、バリアフリー仕様にしたりなど、あなたの希望に合わせて、浴室をカスタマイズできます。

最近は、体を芯から温め、リラックス効果も期待できるミストサウナや、雨の日でも洗濯物を乾かせる浴室暖房乾燥機が人気です。

設備で可能③：トイレのタンクレス化

毎日使う場所だからこそ、トイレは清潔に保ちたいもの。

でも、トイレ掃除って、面倒ですよね…。

特にタンクの周りの掃除がしにくく、ついつい後回しにしがちになってしまいますよね。

そこでおすすめなのが、タンクレストイレです！

セミオーダー住宅では、オプションでタンクレストイレを選択できる場合があります。

タンクレストイレは、タンクがないので、見た目もスッキリ！

掃除もしやすく、汚れが溜まりにくいので、清潔さを保てます。

さらに、タンクレストイレは、従来のトイレに比べて節水効果も期待できます！

設備で可能④：床暖房の設置

「冬になると、家の中が寒くて、なかなかリラックスできない…」

冷え性さんには床暖房の設置を考えてみませんか？

セミオーダー住宅なら、リビングやダイニングなど、部屋の一部だけに床暖房を設置することも可能です。

床暖房は、足元から部屋全体をじんわりと温めるので、エアコンのように風が吹いたり、部屋が乾燥したりする心配もありません。

設備で可能⑤：太陽光発電システムの導入

「電気料金が値上がりして、家計への負担が増えている…」

そこでおすすめしたいのが、太陽光発電システムの導入です！

太陽光発電システムは、太陽の光を電力に変えて、家庭内で使う電気をまかないます。

そのため、毎月の電気代を大幅に削減できます。

「でも、太陽光発電って初期費用が高そう…」

確かに、太陽光発電システムの導入には、ある程度の初期費用がかかります。

しかし、電気代の節約効果に加え、余った電気を電力会社に売電することも可能です。

つまり、初期費用は、電気代の節約と売電収入で将来的に取り戻せる可能性があるのです。

設備で難しいこと

設備のポイント

設備のグレードアップ例

内装：どこまで自由？壁紙や床材、照明は自由に選べる？

内装は、住まいの雰囲気を大きく左右する要素の一つ。
好みのテイストや色使いで、自分らしさを表現することができます。

セミオーダー住宅では、壁紙や床材、建具などを、いくつかの選択肢の中から選ぶことができます。

内装で可能①：壁紙の選択

リビングの壁紙をアクセントクロスにしたり、寝室の壁紙を落ち着いた色合いにしたりと、部屋ごとに雰囲気を変えられます。

最近は、レンガ調やコンクリート調など、おしゃれな壁紙も増えています。

内装で可能②：床材の選択

フローリング、カーペット、畳など、部屋の用途に合わせて床材を選ぶことができます。

フローリングにも、様々な種類があります。色味や素材感によって、空間の雰囲気が大きく変わります。

内装で可能③：建具の色やデザインの変更

ドアや窓枠などの建具の色やデザインを選ぶことで、空間に統一感を出すことができます。

シンプルなデザインから、アンティーク調のデザインまで、様々な建具があります。

内装で可能④：照明器具の選択

ダウンライトやペンダントライトなど、様々な種類の照明器具から選ぶことができます。

照明は、空間の雰囲気を大きく左右する要素の一つです。照明計画も安全に行いましょう。

内装で可能⑤：コンセント・スイッチの位置の変更

生活動線を考えて、コンセントやスイッチの位置を変更することも可能です。

コンセントの位置は、家具の配置にも影響するため、事前にしっかりと検討しておきましょう。

内装で難しいこと

内装のポイント

内装の変更例

数あるハウスメーカーの中から、自分にぴったりの会社を見つけることは、容易ではありません。

家づくりは、一生に一度の大きな買い物。
だからこそ、信頼できる会社に依頼したいものです。

ここでは、失敗しないハウスメーカー選びのポイントを5つ紹介します。

これらのポイントを参考に、信頼できる会社を選び、理想の住まいを実現しましょう。

 自由度の高さ：希望のレベルを実現できる会社？確認すべきポイントを紹介！

まずは、希望するレベルの自由度を提供してくれる会社かどうかを確認しましょう。

ホームページやカタログをチェック！

施工事例やプラン例などを確認し、デザイン性や自由度の高さを確認しましょう。

ホームページやカタログは、会社の顔となるものです。

デザインや内容が充実している会社は、信頼できる可能性が高いと言えるでしょう。

間取り変更の範囲を確認！

構造体に影響がない範囲であれば、間取り変更が可能な場合が多いですが、具体的な範囲や費用については事前に確認が必要です。

壁の移動や収納スペースの追加など、希望する間取り変更が可能かどうか、事前に確認しておきましょう。

設備・内装の選択肢を確認！

標準仕様でどの程度のグレードのものが採用されているのか、オプションで選択できるものにはどのようなものがあるのか、事前に確認しておきましょう。

ショールームなどで、実際に設備や内装材を確認させてもらうことも可能です。

過去の施工事例でイメージに近い家は？

ホームページやカタログに掲載されている施工事例だけでなく、実際に建てられた家を見学させてもらうことも可能です。

自分たちのイメージに近い家があるかどうかを確認しましょう。

完成見学会は、実際の家の雰囲気を掴む良い機会です。積極的に参加してみましょう。

 価格のわかりやすさ：追加費用で後悔しないよう、透明性の高い料金体系の会社は？

住宅購入は高額な買い物になるため、価格の透明性は非常に重要です。

追加費用が発生しにくい、わかりやすい料金体系を採用している会社を選びましょう。

標準仕様の内容は？

何が標準仕様に含まれているのか、しっかりと確認しましょう。

標準仕様が充実している会社であれば、追加費用を抑えることができます。

見積もりは詳細に提示してくれる？

総額だけでなく、項目ごとの内訳がわかる詳細な見積もりを提示してくれる会社を選びましょう。

見積もりの内訳が不明瞭な場合は、遠慮なく担当者に質問しましょう。

追加費用が発生する場合は、事前に説明してくれる？

間取りや設備の変更など、追加費用が発生する場合は、事前にしっかりと説明してくれる会社が安心です。

後から高額な追加費用を請求されることのないよう、事前にしっかりと確認しておきましょう。

 デザイン性：理想の住まいを実現！デザイン力で選ぶ会社選びのポイント

家は、そこに住む人の個性を表現する場所でもあります。

デザイン性の高さも、会社選びの重要なポイントです。

ホームページやパンフレットのデザインは？

会社の顔となるホームページやパンフレットのデザインが洗練されている会社は、デザインに対する意識が高いと言えるでしょう。

イメージに近い施工事例はある？

ホームページやパンフレットに掲載されている施工事例だけでなく、実際に建てられた家を見学させてもらうことも可能です。

自分たちのイメージに近い家があるかどうかを確認しましょう。

実際に建てられた家を見ることで、その会社のデザインの特徴を掴むことができます。

3Dパースなどで具体的なイメージを掴ませてくれる？

間取り図だけでなく、3Dパースや模型などを用いて、具体的なイメージを掴ませてくれる会社であれば、完成イメージとのギャップを防ぐことができます。

3Dパースや模型があると、完成イメージをより具体的に掴むことができます。

 対応の良さ：不安を解消！親身になってくれる会社を見つけよう！

家づくりは、長い付き合いになります。

会社の担当者の対応の良さも、重要なポイントです。

こちらの要望を丁寧に聞いてくれる？

一方的に話をするのではなく、こちらの要望をしっかりと聞いてくれる担当者であれば、安心して家づくりを進めることができます。

自分の希望をしっかりと聞いてくれる会社かどうか、見極めが重要です。

わかりやすく説明してくれる？

専門用語をなるべく使わずに、わかりやすく説明してくれる担当者であれば、安心して任せることができます。

わからないことがあれば、遠慮なく質問しましょう。

質問に対して、誠実に答えてくれる？

どんな些細な質問にも、誠実に答えてくれる担当者であれば、安心して信頼関係を築くことができます。

 アフターフォロー体制：家は建てて終わりじゃない！充実したサポート体制の会社を選ぼう！

家は建てて終わりではありません。

引き渡し後のアフターフォロー体制が充実している会社を選ぶことも重要です。

定期点検はどのくらいの頻度で行われる？

定期点検は、家の状態を保つために非常に重要です。

定期点検の頻度や内容について、事前に確認しておきましょう。

定期点検をしっかりと行ってくれる会社であれば、安心して長く住み続けることができます。

保証期間はどのくらい？

ハウスメーカーによって、保証期間は異なります。

保証内容と合わせて、事前に確認しておきましょう。

保証期間が長いほど、安心です。

万が一、トラブルが発生した場合は、どのように対応してくれる？

万が一、雨漏りなどのトラブルが発生した場合、迅速かつ適切に対応してくれる会社を選びましょう。

トラブル発生時の対応は、会社の信頼性を測る上でも重要なポイントです。

セミオーダー住宅の費用相場を徹底解剖！坪単価のカラクリや総費用に含まれるものとは？

セミオーダー住宅の費用は、間取りや設備、内装のグレード、選ぶハウスメーカーによって大きく異なります。

「一体いくらくらいかかるの？」「何にお金がかかるの？」

ここでは、費用の目安となる坪単価や、総費用に含まれるもの、そして費用を抑えるためのポイントなどを解説していきます。

坪単価：50万円～80万円が目安！価格を左右する要素とは？

セミオーダー住宅の費用相場は、坪単価で50万円～80万円程度が一般的です。

ただし、これはあくまでも目安であり、以下の要素によって大きく変動します。

• 使用する建材のグレード
  • 無垢材や高性能な断熱材など、高品質な建材を使用すると、価格は高くなりますが、その分、住み心地や耐久性が向上します。
• 設備の充実度
  • 最新式のシステムキッチンや浴室乾燥機などを導入すると、価格は高くなりますが、快適な暮らしを実現することができます。
• 間取りの変更内容
  • 壁の移動や収納スペースの追加など、間取りの変更内容によっては、構造計算が必要になる場合があり、費用も高くなります。
• ハウスメーカーのブランド力
  • 広告費や人件費などのコストが上乗せされているため、価格は高くなる傾向があります。
• 建築する地域
  • 地域によって、建築費用の相場は異なります。

総費用：建築費用だけじゃない！忘れがちな費用もチェック！

住宅購入にかかる費用は、建物の建築費用だけではありません。

総費用には、以下の費用が含まれます。

• 建築費用：建物本体の建築費用です。
  • 基礎工事費、木工事費、屋根工事費、外壁工事費、内装工事費、設備工事費など、様々な費用が含まれます。
• 付帯工事費用：給排水工事や電気工事、ガス工事などの費用です。
  • 建物本体の工事以外にも、様々な付帯工事が発生します。
• 諸費用：登記費用や印紙税、火災保険料などの費用です。
  • 住宅ローンを利用する場合、ローン手数料や保証料などの費用も必要になります。

注意点：契約前に必ず総費用の内訳を確認！

ハウスメーカーによって、総費用に含まれる範囲が異なる場合があります。

例えば、地盤改良費や外構工事費が含まれていない場合もあるため、注意が必要です。

契約前に、必ず総費用の内訳を確認し、不明点があれば納得いくまで担当者に質問しましょう。

坪単価を抑えるコツ：賢く節約！予算内で理想の住まいを実現する方法

• 無駄なオプションを付けない
  • 例えば、和室を設ける予定がないのであれば、畳コーナーをオプションで追加する必要はありません。
• 早期契約割引などを活用する
  • 早期契約割引は、数百万円単位で割引になる場合もあるため、積極的に活用しましょう。
• 家具や家電を自分で用意する
  • インターネット通販などを利用すれば、家具や家電を安く購入することができます。

セミオーダー住宅でどこまで自由？間取り・設備・費用をまとめ

セミオーダー住宅で「どこまで」自由が効くのか、具体的な例を交えながら解説してきました。

セミオーダー住宅は、注文住宅と建売住宅のいいとこ取りをした、魅力的な選択肢です。

この記事を参考に、あなたの理想のマイホームを実現してください。

そして、家づくりは、ハウスメーカーとの二人三脚で進めていくものです。

信頼できる会社を見つけ、しっかりとコミュニケーションを取りながら、最高のマイホームを完成させましょう。