建売住宅と注文住宅のいいとこどり！ セミオーダー住宅の特徴とメリット・デメリットを徹底解説

なんて人に朗報です！

その両方を兼ね備えた「セミオーダー住宅」ってご存知でしょうか？

予算を抑えつつ、自分の好みに合わせた家づくりができる、まさにかゆいところに手が届くスタイルなのです。

セミオーダー住宅のメリットはたくさん！

• コストのコントロールがしやすい
• 工期が短い
• 自分らしいアレンジが可能

もちろん、デメリットもあります。

と疑問に思う方もいるでしょう。

完全自由な設計はできないため、制約がある点がその一つです。

しかし、その分無駄な時間や費用を抑えられるというメリットもあります。

セミオーダー住宅とは？

概要と基本的な説明

セミオーダー住宅は、建売住宅と注文住宅の良いところを組み合わせた住宅形式です。

基本的な構造や間取りは既に決まっていることが多いですが、内装や設備などの部分を自由に選ぶことができます。

これにより、注文住宅のように自分の好みに合わせたカスタマイズをしながら、建売住宅のようなコスト削減と工期短縮の利点を享受できます。

建売住宅と注文住宅との違い

セミオーダー住宅は建売住宅と注文住宅の中間に位置します。

建売住宅は、すべてが完成した状態で販売されるため、購入後すぐに住むことができます。

しかし、個別の要望を反映することは難しいです。

一方、注文住宅は土地選びから設計、施工まで全てを自分で決めることができ、理想の家を建てられますが、その分コストや時間がかかります。

セミオーダー住宅の特徴

セミオーダー住宅の特徴を理解することで、自分にとって最適な家づくりが可能になります。

基本プランのカスタマイズと規格化された材料を活用した効率的な施工が、セミオーダー住宅の大きな魅力です。

基本プランをカスタマイズするのがセミオーダー住宅

セミオーダー住宅の大きな特徴は、基本プランをカスタマイズできる点です。

あらかじめ用意された標準的な設計プランを基に、自分の好みやライフスタイルに合わせて部分的に変更することができます。

この方法は、完全注文住宅と比べると設計の自由度は低いものの、コストを抑えつつ自分らしい家を実現できます。

規格化された材料と効率的な施工

セミオーダー住宅では、規格化された材料を使用することが多いです。

これにより、効率的な施工が可能になります。

規格化された材料の利点:

• 一定の品質が保たれる。
• 大量生産によるコストダウンが可能。
• 部品の供給が安定している。

効率的な施工のメリット:

• 工期が短くなる。
• 施工の精度が高くなる。
• 現場での調整が少なく、トラブルが減る。

規格化された材料を使うことで、品質のばらつきを減らし、安定した住宅性能を確保します。

セミオーダー住宅のメリット

セミオーダー住宅のメリット：コスパが良い

セミオーダー住宅のメリットとして、まず第一に、コストパフォーマンスの良さがあります。

基本構造が既に決まっているため、完全な注文住宅に比べて費用が抑えられます。

また、建売住宅よりも自分の好みに合わせた内装や設備を選ぶことができるため、満足度の高い住宅を手に入れることができます。

セミオーダー住宅のメリット：コストが抑えられる

セミオーダー住宅は、費用を抑えたい人に適しています。

完全注文住宅とは異なり、基本的な設計や構造が決まっているため、設計費用や材料費が削減できます。

これにより、総コストを抑えることが可能です。

セミオーダー住宅のメリット：短い工期と早い入居

セミオーダー住宅は工期が短く、早く入居できます。

基本的な設計が決まっているため、建築プロセスが効率的に進むからです。

セミオーダー住宅のメリット：仕様決定の負担軽減

セミオーダー住宅は、仕様決定の負担を軽減できます。

完全注文住宅のように細部まで自分で決める必要がないため、選択肢が絞られており、スムーズに決定できます。

セミオーダー住宅のデメリット

デメリットとしては、全てを自由に選べるわけではないため、完全に理想通りの家を建てることは難しい場合があります。

また、選べるオプションが限られている場合もあるため、事前に確認しておくことが重要です。

セミオーダー住宅のデメリット：細かい間取りの自由度の制限

セミオーダー住宅では、基本的な間取りがすでに決まっていることが多いです。

そのため、細かい部分の変更が難しいことがあります。

例えば、部屋の大きさや配置、窓の位置などの細部にこだわりたい場合は、制約を感じることがあります。

セミオーダー住宅のデメリット：特殊な土地への対応が難しい

セミオーダー住宅は、一般的な地形や条件に対応することを前提としています。

特殊な地形や狭小地、傾斜地などの特殊な土地に建築する場合、対応が難しくなることがあります。

これにより、設計の自由度が制限されることがあります。

セミオーダー住宅のデメリット：建売住宅に比べるとコストが高い

セミオーダー住宅は、注文住宅と建売住宅の中間に位置するため、コストが少し高くなることが多いです。

建売住宅に比べて、カスタマイズの自由度が高いため、その分の費用が追加されます。

建売住宅の価格に魅力を感じる人にとっては、コスト面でのデメリットとなることがあります。

セミオーダー住宅で実現できること

セミオーダー住宅は、自分の理想を具体的に反映できる柔軟性が魅力です。

間取りや内装・外観のカスタマイズに加え、計画的な建築プロセスにより、満足度の高い家づくりが実現します。

セミオーダー住宅でできること：間取りの選択

セミオーダー住宅では、間取りの選択肢が豊富です。

既存のプランを基に、自分のライフスタイルに合わせた間取りを選べます。

• 自由な部屋配置:
  リビング、ダイニング、キッチンなどの配置を自由に決められます。家族の動線を考えた間取りが可能です。
• 部屋数の変更:
  家族構成に合わせて、部屋数を増減できます。例えば、子供部屋を追加する、広いリビングにするなど。
• 収納スペース:
  必要な場所に収納スペースを設けることができます。ウォークインクローゼットやパントリーなど、自分の生活に合わせた収納が可能です。

セミオーダー住宅で実現できること：内装・外観のカスタマイズ

セミオーダー住宅では、内装や外観も自分好みにカスタマイズできます。

• 内装の選択:
  壁紙、床材、キッチン設備、バスルームなど、細部に至るまで選択可能です。自分のセンスを反映した内装にできます。
• 外観のデザイン:
  屋根材や外壁材、窓のデザインなど、外観も自由にデザイン可能です。街並みに合わせた外観や、自分だけのオリジナルデザインが実現します。
• エコ設備の導入:
  省エネ設備や最新のエコ技術を取り入れることができます。太陽光パネルや断熱材など、環境に優しい家づくりも可能です。

セミオーダー住宅の建築プロセス

• 打ち合わせ:
  まず、希望や要望を詳細にヒアリングします。設計士やコーディネーターと共に具体的なプランを練ります。
• 設計・プランニング:
  希望に基づき、設計図を作成します。間取りや設備、素材の選択など、細部にわたって決定します。
• 建築許可取得:
  設計が決定したら、必要な建築許可を取得します。法的に問題がないか確認し、工事に入ります。
• 施工:
  許可が下り次第、施工が始まります。施工中は定期的に進捗確認を行い、必要に応じて調整を行います。
• 完成・引き渡し:
  工事が完了したら、最終チェックを行います。不具合がないか確認し、問題がなければ引き渡しとなります。

セミオーダー住宅が向いている人とは？

フルオーダーの注文住宅ほどの自由度は不要だが、建売住宅よりも自分の好みに合った家を建てたい人向け​なのがセミオーダー住宅です。

詳しくはこちらの記事を参照 

建売住宅と注文住宅のいいとこどり！ セミオーダー住宅の特徴とメリット・デメリットを徹底解説まとめ

セミオーダー住宅は、建売住宅と注文住宅の中間でコスト、性能などについて「いいとこ取り」の住宅です。

こだわれる部分もあれば、建築基礎に関わる部分は変更できないなど、一部制約はありますが、よく相談して満足のいく家づくりが叶うでしょう。

あなたのお家づくりが成功するように願っています。