スムストックで中古住宅の購入と売却メリット・デメリット、注意点

わかる！大手メーカーが推してるけど、高く査定されても売れなきゃ意味ないじゃん！

パフォーマンスだけ？ってね。

確かに、買い手がいなきゃただの絵に描いた餅。

例えばさ、築15年の家が２つあるとするじゃん。

１つはちゃんとメンテナンスされてる家、もう１つは放置プレイの家。

で、値段が一緒だったらどう思う？

今までって、中古住宅はメンテナンス関係なく、建物はほぼゼロ円扱いで、土地代だけで売買されてたわけよ。

それってどうなの？って話。

家だって大切な財産でしょ。

中古でも、土地だけじゃなくて、ちゃんと手入れしてるかどうかで値段が変わって当然じゃん。

だから、スムストックだけが頑張ってもムダ。

不動産屋も、リフォーム屋も、鑑定士も、銀行も、みんな変わんないと！

車だってそうじゃん。

中古車だって、メンテナンス次第で値段変わるでしょ？

そうすれば、オーナーも大事に乗るし、整備する人も儲かるし、買う人も良い中古車を適正価格で買える。

Win-Win-Win！

家だってそうなるべきだよね！

そうそう、スムストックのメリット・デメリットとか、売れないって話とか、買う時の注意点とか、10社ってどんな会社があるの？とか、メーカーはどこ？とか、気になるよね。

スムストックについて知りたい方は、ぜひ最後まで読んでみてくださいね！

スムストックとは？

スムストックとは、住宅履歴情報に基づいて、中古住宅の品質や価値を適正に評価するシステムです。

新築時にスムストックに登録し、定期的なメンテナンスを行うことで、将来売却する際に高い評価を得られる可能性が高まります。

従来の中古住宅市場では、建物の価値が低く評価される傾向がありましたが、スムストックは建物の価値を適切に評価することで、中古住宅市場の活性化を目指しています。

スムストックのメリット

• 高値売却の可能性：適切なメンテナンス履歴があるため、一般の中古住宅よりも高値で売却できる可能性があります。
• 資産価値の維持：定期的なメンテナンスによって建物の劣化を防ぎ、資産価値を維持することができます。
• 安心・安全な住宅：専門家による定期的な点検とメンテナンスにより、安心して長く住み続けられる住宅を実現します。
• 売却時の手間軽減：住宅履歴情報が整理されているため、売却時の手間を軽減できます。
• 買い手にとってのメリット：安心して購入できる良質な中古住宅を見つけやすくなります。

スムストックのデメリット

• 維持費用：定期的なメンテナンス費用が必要です。
• 売却価格の保証はない：必ずしも高値で売却できるわけではない点に注意が必要です。
• 対応できる業者が限られる：スムストックに対応している住宅会社は限られています。
• 築年数によっては不利：築年数が経過すると、建物の価値は下がってしまうため、スムストックのメリットを享受しにくくなる可能性があります。

スムストックは売れないってホント？

スムストックは売れないという噂もありますが、それは誤解です。

適切なメンテナンス履歴があり、市場のニーズに合致した物件であれば、高値で売却できる可能性は十分にあります。

ただし、市場の動向や物件の状態によっては、売却に時間がかかる場合もあるため、不動産会社とよく相談することが重要です。

スムストックを購入する際の注意点

1. 住宅履歴情報の確認：購入前に必ず住宅履歴情報を確認し、建物の状態を把握しましょう。
2. メンテナンス状況の確認：定期的なメンテナンスが適切に行われているかを確認しましょう。
3. 価格の妥当性：スムストックだからといって必ずしも高値で購入する必要はありません。市場価格と比較し、価格の妥当性を判断しましょう。
4. 将来の売却も考慮：将来売却する可能性がある場合は、その地域の市場動向も考慮しましょう。
5. 専門家への相談：不明な点があれば、不動産会社や建築士などの専門家に相談することをおすすめします。

スムストック提携10社一覧

スムストックには、以下の10社が提携しています。（2025年5月時点の情報です。最新情報は公式サイトをご確認ください。）

1. 積水ハウス
2. セキスイハイム
3. 住友林業
4. パナソニックホームズ
5. ミサワホーム
6. ヘーベルハウス
7. トヨタホーム
8. ヤマダホームズ
9. 三井ホーム
10. 大和ハウス工業

各メーカーのスムストックの確認事項

スムストック10社を比較するのはなかなか大変です。

各社、名称や内容、費用などが異なる上、ウェブサイトにも詳細が網羅されていないケースが多いからです。

個別確認が必要な項目

• 点検内容・頻度: ３ヶ月、６ヶ月、１年、２年、５年、10年など、各社で点検時期と内容が異なります。
• メンテナンス内容・費用: 外壁塗装、防水工事、設備交換など、内容と費用は建物の仕様や劣化状況によって大きく変わるため、個別見積もりが必要です。
• 保証内容・期間: 初期保証に加え、有償メンテナンスを行うことで保証期間を延長できる場合が多いですが、保証範囲や期間は各社で異なります。
• 売却サポート体制: スムストックの査定、売却活動の支援など、内容や費用は各社で異なります。
• スムストック登録費用: スムストックに登録するための費用も各社で異なります。

情報収集方法

• 各社ウェブサイト: 各社のウェブサイトでスムストックに関する情報を提供しています。
• カタログ・パンフレット: 資料請求することで、より詳細な情報を得ることができます。
• 展示場・営業担当者: 直接話を聞くことで、疑問点を解消することができます。

注意事項

• 上記の表は概要であり、詳細な内容は各社によって異なります。必ず各社に直接確認してください。
• 費用は建物の構造、規模、仕様、地域などによって異なります。
• 保証内容や期間は、契約内容をよく確認してください。

スムストックを検討する際は、複数の会社を比較し、自身に最適なプランを選ぶことが重要です。

スムストックのメリット・デメリット、売れないってホント？購入時の注意点、10社一覧、メーカー情報も徹底解説！まとめ

スムストックは、中古住宅の価値を適正に評価するシステムであり、高値売却の可能性や資産価値の維持といったメリットがあります。

一方で、初期費用や維持費用などのデメリットも存在するため、メリット・デメリットを理解した上で、導入を検討することが大切です。

購入する際は、住宅履歴情報やメンテナンス状況などをしっかりと確認しましょう。