【2025年最新】セミオーダー住宅の価格相場を地域別に徹底比較！費用内訳と賢い節約術も解説

「マイホームを建てたいけど、希望エリアの費用感がわからない…」

「セミオーダー住宅って、実際いくらくらいかかるんだろう？」

特に、自由度とコストのバランスが良いとされるセミオーダー住宅は人気の選択肢ですが、その価格相場は地域や依頼先によって大きく異なります。

この記事では、2025年の最新情報に基づき、全国の地域別セミオーダー住宅の価格相場（坪単価目安）を一覧でご紹介。

さらに、具体的な費用内訳や賢くコストを抑える節約術、信頼できる施工会社の選び方まで、あなたの家づくりを成功に導くための情報を網羅的に解説します。

そんなあなたの疑問や不安を解消し、後悔しない家づくりの第一歩を応援します。

【地域別】セミオーダー住宅の価格相場一覧

まずは、気になる地域別の価格相場（坪単価目安）をチェックしてみましょう。

地域ごとの気候風土や土地柄が、住宅の仕様や価格に影響を与えています。

地域	価格相場（坪単価）	特徴
北海道	50万〜75万円	高い断熱・気密性能が必須。寒冷地仕様で光熱費削減を意識。
東北	55万〜80万円	雪対策（耐雪・耐寒）が重要。断熱性能に加え、屋根形状や構造にも配慮が必要。
関東	65万〜90万円	土地代が高いため、建物価格とのバランスが重要。省エネ、耐震、防火性能への関心が高い。
中部	60万〜80万円	多様な気候に対応できる性能が求められる。東海地震への備えとして耐震性も重視。
近畿	65万〜90万円	都市部は地価高騰傾向。デザイン性やブランド力も価格に影響。狭小地対応の工夫も。
中国	55万〜75万円	比較的温暖で、日射遮蔽や通風を考慮した設計。コストバランスの取れた計画がしやすい。
四国	55万〜75万円	温暖な気候。台風や多雨への備えも考慮。自然素材を取り入れた住宅も人気。
九州	55万〜80万円	台風対策（耐風性能）や湿気対策が重要。地域によってはシロアリ対策も必須。
沖縄	65万〜85万円	高温多湿、台風への対策が最重要。RC造も多い。塩害対策や防蟻処理も念入りに。

※注意※
上記はあくまで一般的な目安です。
実際の価格は土地の条件（形状、地盤）、選択する建材や設備のグレード、オプション、依頼する施工会社によって大きく変動します。

価格相場を見るときの重要チェックポイント

地域別の相場を把握したら、以下の点に注意して情報を活用しましょう。

• 坪単価に含まれる範囲を確認する:
  坪単価には「本体工事費のみ」の場合と、「付帯工事費（屋外給排水、仮設工事など）や諸費用（税金、手数料など）」を含む場合があり、定義が会社によって異なります。どこまでの費用が含まれているか必ず確認しましょう。
• 土地代は別途必要:
  上記の坪単価には、基本的に土地の購入費用は含まれていません。土地を持っていない場合は、土地代も予算に組み込む必要があります。
• オプション費用を考慮する:
  セミオーダー住宅は、標準仕様からカスタマイズする際にオプション費用が発生します。こだわりたい部分が増えると、その分費用もアップします。
• 信頼できる情報源か確認する:
  インターネット上の情報は様々です。最新の情報か、信頼できる会社や公的機関の情報かを確認しましょう。複数の情報源を比較検討することが大切です。

セミオーダー住宅の基本情報

セミオーダー住宅とは、既存の設計プランをベースにしながら、自分の好みやニーズに合わせて一部をカスタマイズできる住宅のことです。

フルオーダー住宅と異なり、完全に一から設計するのではなく、既存のプランに基づいて変更を加えるため、設計や建築の手間と費用を抑えられる点が特徴です。

メリットとしては、まずコストが抑えられる点が挙げられます。

フルオーダー住宅に比べて設計や材料のコストが低く、予算内で理想の家を手に入れやすくなります。

また、設計が標準化されているため、建築期間が短く、品質も安定しています。

さらに、部分的なカスタマイズが可能なため、個々のライフスタイルに合わせた柔軟な対応ができます。

一方、デメリットとしては、フルオーダー住宅ほどの自由度がない点が挙げられます。

既存のプランに基づくため、大幅な変更が難しく、完全に自分好みのデザインにすることはできません。

また、選べるオプションや仕様が限定されている場合もあります。

このように、セミオーダー住宅はコストと品質のバランスが取れた選択肢であり、自分のニーズに合った住宅を効率的に建てたい方に適しています。

セミオーダー住宅の価格相場の概要

セミオーダー住宅の価格相場とは？

セミオーダー住宅の価格相場は、購入者が望む住宅の品質や仕様、立地条件などにより大きく異なります。

セミオーダー住宅は、既存の設計プランを基に一部をカスタマイズするため、フルオーダー住宅と比べて設計費用や施工費用が抑えられることが一般的です。

しかし、選択する素材や設備のグレード、カスタマイズの範囲によって最終的な費用は変動します。

セミオーダー住宅の価格には、基本プランの費用と、追加のカスタマイズ費用が含まれます。

基本プランには標準的な設計と仕様が含まれ、追加カスタマイズは個々のニーズに応じて設定されます。

一般的には、標準的な仕様で建築する場合の価格が基準となりますが、追加のカスタマイズやオプションにより費用が増加することもあります。

セミオーダー住宅の坪単価の目安（地域別）

セミオーダー住宅の価格相場を具体的に理解するためには、坪単価の目安を把握することが重要です。

坪単価は建築費用を土地の広さで割ったもので、地域ごとの相場を知る手がかりになります。

 地域ごとの坪単価の目安

北海道
坪単価目安：50万〜70万円
北海道は寒冷地特有の気候に対応するため、断熱性能が高く、冬の暖房費を抑える仕様が多いです。そのため、他の地域に比べて初期コストは若干高くなることがありますが、長期的には省エネ効果でコストパフォーマンスが向上します。

東北地方
坪単価目安：55万〜75万円
東北地方は雪対策が必須であり、耐雪・耐寒性能が重要視されます。これにより、建材や設計に特別な仕様が求められるため、坪単価がやや高くなる傾向があります。

関東地方
坪単価目安：60万〜80万円
関東地方は都市部の土地価格が高いことが影響し、建築コストも比較的高めです。また、省エネや防災性能が重視され、最新の技術や素材を取り入れることが多いため、坪単価が高くなりがちです。

中部地方
坪単価目安：55万〜75万円
中部地方は気候が多様で、耐震性能も求められる地域です。特に名古屋などの都市部では、土地の価格が坪単価に影響を与えています。気候や地震に対応するためのバランスの取れた仕様が多いです。

近畿地方
坪単価目安：60万〜80万円
近畿地方は都市部の大阪や京都では高価格傾向にあります。デザイン性や文化的な要素を取り入れた住宅が人気であり、これが坪単価の上昇に寄与しています。

中国地方
坪単価目安：55万〜75万円
中国地方は温暖な気候に適した仕様が一般的で、省エネ性能を重視した住宅が多いです。この地域は比較的建築コストが抑えられる傾向にあります。

四国地方
坪単価目安：55万〜75万円
四国地方は温暖な気候に対応し、自然素材を使用した住宅が多く見られます。建築コストは比較的安定しており、バランスの取れた坪単価となっています。

九州地方
坪単価目安：55万〜75万円
九州地方は台風対策が重要で、耐風性能を強化した住宅が多いです。このため、坪単価は中程度ですが、気候に適応した設計が多いです。

沖縄県
坪単価目安：60万〜80万円
沖縄は高湿度と台風に対応するため、防湿性能や耐久性が重視されます。これにより、他の地域に比べて坪単価が高くなる傾向がありますが、快適な住環境を提供します。

各県の坪単価は、その地域の気候や自然環境、都市化の程度によって大きく変動します。

具体的な坪単価は、個々の住宅の仕様やオプションにより異なるため、詳細な見積もりを業者に依頼することが重要です。

セミオーダー住宅を扱うハウスメーカー別の価格比較

大手ハウスメーカーは高品質で豊富な選択肢を提供し、信頼性が高い一方で価格が高めです。

地域密着型工務店は地域特性に合わせた柔軟な対応が魅力で、比較的リーズナブルな価格でセミオーダー住宅を提供しています。

どちらを選ぶかは、予算や重視するポイントにより異なりますので、自分のニーズに合った選択をすることが重要です。

 主要なハウスメーカーの価格と特徴

大手ハウスメーカーの価格比較（積水ハウス、三井ホーム、住友不動産など）

大手ハウスメーカーは信頼性が高く、全国展開しているため、多くの実績と豊富な選択肢を提供しています。

積水ハウス

• 坪単価：
  70万〜100万円
• 特徴：
  高い技術力とデザイン性が評価されており、環境に配慮した住宅も多く提供しています。アフターサービスも充実しており、長期保証制度が整っています。

三井ホーム

• 坪単価：
  75万〜110万円
• 特徴：
  洋風デザインの住宅が人気で、特に耐震性能や断熱性能に優れた住宅を提供しています。設計の自由度が高く、顧客のニーズに合わせた細かなカスタマイズが可能です。

住友不動産

• 坪単価：
  65万〜90万円
• 特徴：
  コストパフォーマンスに優れており、高品質な住宅を比較的手頃な価格で提供しています。リノベーションにも強く、新築からリフォームまで幅広く対応しています。

大手ハウスメーカーの強みは、全国どこでも一定の品質を保ち、充実したサポート体制を提供することにあります。

また、最新の技術やトレンドを取り入れた住宅が多く、選択肢が豊富です。

ただし、一般的に地域密着型の工務店に比べて価格が高くなる傾向があります。

地域密着型工務店の価格比較

地域密着型の工務店は、地元の気候や風土に適した住宅を提供することが多いです。

 地域密着型工務店の価格と特徴

A工務店（関東地域）

• 坪単価：
  55万〜75万円
• 特徴：
  地元の特性に合わせた設計が得意で、顧客とのコミュニケーションを重視します。柔軟な対応が可能で、カスタマイズの自由度が高いです。

B工務店（関西地域）

• 坪単価：
  60万〜80万円
• 特徴：
  関西の気候に最適な設計を提供し、地元の素材を使用することが多いです。地元密着型ならではの迅速な対応と細やかなサービスが魅力です。

C工務店（九州地域）

• 坪単価：
  50万〜70万円
• 特徴：
  台風対策や湿度対策に強みを持ち、耐久性の高い住宅を提供しています。地元の風土を熟知した設計が特徴です。

地域密着型工務店の利点は、その地域の特性や住民のニーズを熟知している点にあります。

大手メーカーに比べて柔軟な対応が可能であり、顧客の細かな要望にも応じやすいです。

価格も大手メーカーに比べて抑えられることが多く、コストパフォーマンスが高いメリットがあります。

セミオーダー住宅費用の内訳と節約ポイント

見積もりを取ると費用の項目として記載されている内訳ですが、正しい理解と、節約できるポイントがあります。

セミオーダー住宅にかかる初期費用とランニングコストの内訳

まずは「どんな費用が、いつ頃かかるのか」を把握しましょう。

大きく分けて、家を建てるまでにかかる「初期費用」と、住み始めてから継続的にかかる「ランニングコスト」があります。

費用の種類	主な費用項目	こんな費用です	節約のヒント💡
初期費用 （建てるまで）	土地代	家を建てるための土地の購入費用（土地がない場合）	エリアを見直す、少しコンパクトな土地も検討
	設計費	家のプランを考えてもらう費用（設計士や建築士へ）	ハウスメーカーの規格プラン活用、シンプルな設計に
	本体工事費	家の骨組み、屋根、壁、内装など、建物そのものを作る費用	建物の形をシンプルに、標準仕様の建材を選ぶ
	外構工事費	庭、駐車場、門、フェンスなど、家の外回りを作る費用	DIYできる部分は挑戦、シンプルなデザインに
	設備費	キッチン、お風呂、トイレ、洗面台など、生活に必要な設備を入れる費用	標準仕様の設備を選ぶ、本当に必要な機能か見直す
	諸費用	登記費用、ローン手数料、各種申請費用、税金（印紙税など）、地鎮祭費用など	火災保険のプラン見直し、自分でできる手続きは検討
	家具・家電費	新しい生活に必要な家具や家電を揃える費用	今あるものを活用、優先順位をつけて購入
	引越し費用	今の家から新しい家へ荷物を運ぶ費用	オフシーズンや平日を選ぶ、荷物を減らす
ランニングコスト （住み始めてから）	住宅ローン返済	住宅ローンを利用した場合の毎月の返済額	繰り上げ返済を計画的に、金利タイプを見直す
	固定資産税・都市計画税	土地や建物に対して毎年かかる税金	自治体によって軽減措置がある場合も（長期優良住宅など）
	火災保険料・地震保険料	万が一の災害に備えるための保険料（数年ごとの更新や一括払いが多い）	不要な特約を外す、一括払いや長期契約で割引も
	メンテナンス費用	外壁塗装、屋根修理、給湯器交換など、定期的な点検や将来の修繕・交換にかかる費用	耐久性の高い素材を選ぶ、計画的に積み立てる
	光熱費	電気、ガス、水道など、毎月かかる生活費	省エネ設備導入（高断熱・高気密、LED照明、節水型設備など）、日々の節約意識
	自治会費・町内会費	地域によっては加入が必要な場合がある費用	地域によって金額や活動内容が異なる
	その他	駐車場代（必要な場合）、庭の手入れ費用、インターネット回線費用など、個々のライフスタイルによる費用	必要に応じて見直しを

セミオーダー住宅の節約ポイントと注意点

節約ポイント	注意点とアドバイス
土地の選択を慎重に	価格だけで選ぶと、通勤・通学の不便さや、日当たり・騒音などの住環境、地盤の弱さといった問題が出てくることも。希望エリア内で、価格と利便性、将来性などのバランスを考えましょう。
設計はシンプル イズ ベスト？	凹凸の少ないシンプルな形状の家は、材料費や工事の手間が減り、コストダウンに繋がります。ただし、シンプルにしすぎて生活動線が悪くなったり、デザイン性が損なわれたりしないよう注意が必要です。
建材や設備は標準仕様をベースに	こだわりたい部分以外は標準仕様を選ぶことで、大きく費用を抑えられます。しかし、安価すぎる建材や設備は、耐久性が低かったり、後々のメンテナンス費用がかさんだりすることも。品質とのバランスを見極めましょう。
DIYは無理のない範囲で	庭の植栽や簡単な棚の取り付けなど、自分でできる範囲のDIYは費用節約になります。ただし、専門知識や技術が必要な部分に手を出すと、かえって仕上がりが悪くなったり、追加費用が発生したりする可能性も。
見積もりは必ず複数社から	同じような要望でも、会社によって見積もり金額は異なります。複数の会社から見積もりを取り、内容をしっかり比較検討しましょう。ただし、金額の安さだけでなく、提案内容や担当者の対応、信頼性も重要な判断基準です。
保険の割引制度を活用	火災保険などは、一括払いや長期契約で割引が適用される場合があります。ただし、一括払いの場合はまとまった資金が必要になるため、無理のない資金計画を立てることが大切です。
省エネ設備は長期的な視点で	高性能な断熱材や省エネ設備（太陽光発電、高効率給湯器など）は、初期費用が高くなる傾向があります。しかし、月々の光熱費を抑えられ、長期的に見るとお得になることも。補助金制度などもチェックしてみましょう。
諸費用の見直し	火災保険のプランを見直したり、自分でできる手続き（例：司法書士を自分で探すなど）を検討したりすることで、諸費用を抑えられる場合があります。ただし、手間や専門性を考慮しましょう。
家具・家電の購入計画	新しい生活に合わせて全てを新調するのではなく、今あるものを活用したり、優先順位をつけて少しずつ揃えたりすることで、初期費用を抑えられます。新居の雰囲気に合うか、サイズは適切かも重要です。
引越し費用の工夫	荷物を減らす、自分で運べるものは運ぶ、引越し業者のオフシーズンや平日を選ぶ、複数社に見積もりを取るなどの工夫で費用を抑えられます。
メンテナンス計画の重要性	初期費用だけでなく、将来のメンテナンス費用も考慮しましょう。耐久性の高い素材を選ぶことは初期費用増に繋がることもありますが、長期的な修繕費を抑えられる可能性があります。

セミオーダー住宅の費用にはいろいろな注意点やポイントがあるので、賢く節約しながら理想の家づくりを目指してください。

セミオーダー住宅の施工会社選びのポイント

セミオーダー住宅をあつかうハウスメーカーと工務店の違い

ハウスメーカーと工務店では特徴が異なります。自分たちにより合う方を選択すると良いです。

項目	ハウスメーカー	工務店
特徴	全国展開や大手企業が多く、ブランド力や信頼性が高い。	地元密着型で、小規模な会社が多い。地域の特性や気候に詳しい。
施工品質	統一された施工マニュアルと厳しい品質管理により安定した品質が期待できる。	職人の腕による部分が大きく、会社ごとにバラつきがある。
デザイン・プラン	多様なプランが用意されており、選択肢が多いが自由度は低め。	オーダーメイドの要素が強く、自由度が高い。
アフターサービス	長期保証や定期点検など、充実したアフターサービスが提供されることが多い。	地元密着型のため、柔軟な対応が期待できるが、ハウスメーカーほどのサービスはないことが多い。
価格帯	高めの価格設定が多いが、キャンペーンや割引が適用される場合もある。	比較的リーズナブルであることが多いが、内容によっては高額になることもある。
対応エリア	全国対応が可能で、都市部から地方まで幅広く対応。	地域限定で、特定のエリアに集中していることが多い。
その他	展示場やモデルハウスが多く、実際に見て確認することができる。	地元の評判や口コミが重要。実績を確認することが大切。

セミオーダー住宅を得意とする施工会社選びのチェックポイント

ハウスメーカー、工務店、いづれも自分に合う方を選べば良いのですが、そのときに注意するポイントを紹介します。

チェックポイント	詳細説明
実績と評判	施工実績や過去の顧客の口コミを確認。信頼できる実績を持つ会社を選ぶ。
設計の自由度	自由度の高い設計が可能か確認。希望のデザインや間取りが実現できるかどうか。
施工品質	過去の施工事例を見て、品質を確認。仕上がりの丁寧さや材料の質をチェック。
価格とコストパフォーマンス	見積もりを複数取り、価格を比較。コストパフォーマンスが高い会社を選ぶ。
アフターサービス	保証内容やアフターサービスの充実度を確認。長期的なサポートが期待できる会社が望ましい。
コミュニケーション	相談しやすさや対応の早さを確認。良好なコミュニケーションが取れる会社を選ぶ。
地元の評判	地元の評判や口コミを参考にする。信頼できる地元密着型の会社を選ぶ。
契約条件	契約内容や条件をしっかり確認。納得できる条件で契約を進める。
モデルハウスや展示場の見学	実際にモデルハウスや展示場を見学して、施工品質やデザインを直接確認。
対応エリアと地域特性の理解	自分の建築予定地に対応しているか、地域の特性や気候に詳しいかどうかを確認。
工期とスケジュール管理	工期やスケジュール管理がしっかりしているかを確認。予定通りに進行できるかどうか。

セミオーダー住宅の施工会社を選ぶ際のポイントを押さえ、信頼できるパートナーと理想の家づくりを進めてください。

実際のセミオーダー住宅建築事例と費用の紹介

実際の建築事例や実際にかかった費用の内訳をみていきましょう。​

事例1: Aさんのセミオーダー住宅：総額4,405万円

項目	詳細説明
所在地	神奈川県横浜市
土地面積	150㎡
建築面積	90㎡
間取り	3LDK
家族構成	夫婦＋子供2人
設計のポイント	– リビングを広めにし、家族が集まりやすい空間に設計。 – キッチンは対面式で家事をしながら家族とのコミュニケーションが取れるように。 – 各部屋に収納スペースを充実させ、整理整頓しやすい設計。
使用した材料	– 外壁: サイディング – 屋根: ガルバリウム鋼板 – 内装: フローリング（リビング・ダイニング）、タイル（キッチン・バスルーム）
特徴	– 耐震性を重視した構造設計。 – 省エネ性能を高めるために断熱材を多用。

そして金額の詳細も事例ごとにみていきましょう！

実際にかかった費用の内訳

費用項目	費用（円）	詳細説明
土地代	20,000,000	横浜市内の住宅地。比較的利便性が高い場所を選択。
設計費	1,500,000	設計士との打ち合わせ回数を減らすことでコストダウン。
本体工事費	15,000,000	建材を標準仕様にすることでコストを抑える。
外構工事費	2,000,000	庭と駐車場の工事費用。自分たちでできる部分はDIYで行い、費用を削減。
設備費	3,000,000	キッチン、バスルーム、トイレなどの標準設備。
諸費用	500,000	申請手数料や登記費用、税金など。
家具・家電費	1,500,000	必要最低限の家具や家電を購入。
引越し費用	200,000	格安引越し業者を利用。
保険料	200,000	火災保険や地震保険の初年度保険料。
メンテナンス費用	100,000	初年度のメンテナンス費用。
光熱費	50,000/月	電気、ガス、水道などのランニングコスト。省エネ設備を導入し、節約意識を持つ。
合計	44,050,000

事例2: Bさんのセミオーダー住宅：総額3,382万円

項目	詳細説明
所在地	千葉県船橋市
土地面積	120㎡
建築面積	80㎡
間取り	2LDK
家族構成	夫婦＋ペット1匹
設計のポイント	– ペットと共生できる空間を重視。 – 庭にドッグランスペースを設置。 – リビングから直接庭に出られるように大きな窓を配置。
使用した材料	– 外壁: タイル – 屋根: 瓦 – 内装: フローリング（リビング・ダイニング）、クッションフロア（キッチン・バスルーム）
特徴	– ペット用の洗い場を玄関に設置。 – オープンキッチンで家族とコミュニケーションを取りやすく。

実際にかかった費用の内訳

費用項目	費用（円）	詳細説明
土地代	15,000,000	船橋市内の住宅地。利便性と価格のバランスが良い場所を選択。
設計費	1,000,000	自由度の高い設計を実現するため、詳細な打ち合わせを行う。
本体工事費	12,000,000	ペット用設備の追加により費用が増加。
外構工事費	1,500,000	ドッグランスペースの設置費用を含む。
設備費	2,500,000	キッチン、バスルーム、トイレなどの標準設備。
諸費用	400,000	申請手数料や登記費用、税金など。
家具・家電費	1,000,000	ペット用の家具や家電を含む。
引越し費用	150,000	格安引越し業者を利用。
保険料	150,000	火災保険や地震保険の初年度保険料。
メンテナンス費用	80,000	初年度のメンテナンス費用。
光熱費	40,000/月	電気、ガス、水道などのランニングコスト。省エネ設備を導入し、節約意識を持つ。
合計	33,820,000

セミオーダー住宅を選んだ顧客の声とレビュー

セミオーダー住宅を選んだ理由

自由度とコストのバランスが決め手だった

私たちがセミオーダー住宅を選んだ理由は、自由度が高いのに予算内で理想の家を建てられるからです。完全オーダーメイドは予算的に厳しかったんですが、セミオーダーならデザインや間取りに自分たちの要望を取り入れつつ、コストを抑えられるのでぴったりでした。

工務店の柔軟性で念願のドックランができた

私たちはペットと一緒に快適に暮らせる家が欲しかったんです。セミオーダー住宅ならペット用の設備を取り入れたり、庭にドッグランを作ったりできるので、決めました。ハウスメーカーだと難しい要望も、セミオーダー住宅をいくつも手掛けている工務店で、柔軟に対応してくれたので良かったです。

実際に住んでみての感想と評価​

実際に住んでみてからの感想も聞いてみると。

少しだけ予算オーバーしちゃいましたが、それ以外は大満足です！広いリビングで家族みんなが集まりやすくなったし、対面式キッチンのおかげで料理しながらでも子供たちと会話できるんです。最初は少し不安もありましたが、結果的に自分たちのライフスタイルにぴったりの家ができました。

ペットも私たちも快適に過ごせる家ができて、本当に感謝しています！ペットと一緒に過ごす時間が増えて、庭で遊ぶのが日課になりました。特にドッグランスペースは大正解でした。ペット用の洗い場も便利で、外で遊んだ後にすぐに洗えるので助かっています。おかげで家の中も清潔に保てていますよ。

セミオーダー住宅の価格相場一覧｜地域別比較まとめ

セミオーダー住宅の価格相場や選び方、実際の事例とレビューはいかがでしたか？

地域別の価格相場やハウスメーカーと工務店の違い、初期費用やランニングコストの内訳、節約ポイントなど、家づくりに役立つ情報をまとめてみました。

また、実際に建てた方々の声も参考に、理想の家づくりを目指しましょう。

複数の見積もりを比較し、コミュニケーションの取りやすい施工会社を選ぶことが成功の鍵です。

楽しく賢く家づくりを進めてください！